Sécuriser un terrain au Sénégal
Quatre étapes pour établir, matérialiser puis protéger les limites de votre parcelle — de la vérification cadastrale à la surveillance régulière, coordonnées depuis Dakar pour le compte de propriétaires résidant à l'étranger.
Ce que vous évitez
Un terrain non identifié, non borné ou non clôturé est exposé à l'accaparement, à la double vente, à l'empiètement d'un voisin, à l'occupation illégale et au litige d'héritage. Le procès-verbal de bornage et une présence régulière sur place sont les preuves qui protègent l'investissement.
Les quatre étapes en un coup d'œil
| Étape | Réalisée par | Vous recevez | Tarif |
|---|---|---|---|
| 01Identification cadastrale | Géomètre agréé | Rapport d'identification déposé dans votre espace client : plan de situation, coordonnées, photos, synthèse des références. | Sur devis |
| 02Délimitation & bornage | Géomètre-expert foncier agréé | Procès-verbal et plan de bornage signés, bornes en place, reportage photo de la pose. | Sur devis |
| 03Clôture | Entreprise partenaire | Devis retenu, reportage d'avancement, procès-verbal de réception en fin de travaux. | Sur devis |
| 04Surveillance | Diaspora Serenity | Après chaque passage : vidéo de confirmation et compte-rendu dans votre espace client. | 59 – 159 € / mois |
Les étapes se suivent — on ne clôture pas avant d'avoir borné — mais chacune se souscrit séparément selon l'état de votre dossier : terrain déjà borné, déjà clôturé, simple besoin de surveillance… Un échange préalable permet de situer votre projet dans ce parcours.
Étape par étape
- 01
Identification cadastrale du terrain
ObjectifConfirmer que le terrain occupé sur place correspond bien à la parcelle de vos documents.
- Localisation précise de la parcelle et recoupement avec le plan de situation.
- Vérification de la superficie et des références cadastrales — NICAD, numéro de parcelle, titre foncier / bail (DGID) / délibération selon le cas.
- Relevé des coordonnées GPS des angles et photos datées du terrain.
- Réalisée par
- Un géomètre agréé — il vérifie et atteste seul la correspondance entre le terrain et vos documents cadastraux.
- Vous recevez
- Rapport d'identification déposé dans votre espace client : plan de situation, coordonnées, photos, synthèse des références.
- Tarif
- Sur devis
- 02
Délimitation et bornage du terrain
ObjectifFixer officiellement les limites de la propriété et les matérialiser au sol.
- Levé parcellaire réalisé par un géomètre-expert foncier agréé, à partir de vos titres.
- Établissement du plan de bornage à l'échelle et du procès-verbal.
- Pose de bornes physiques aux angles : béton normalisées ou repères métalliques scellés.
- Réalisée par
- Un géomètre-expert foncier agréé — mandaté et coordonné par Diaspora Serenity. Le géomètre seul établit et signe le procès-verbal.
- Vous recevez
- Procès-verbal et plan de bornage signés, bornes en place, reportage photo de la pose.
- Tarif
- Sur devis
- 03
Clôture du terrain
ObjectifRendre les limites visibles de tous et dissuader toute occupation.
- Métré du linéaire à clôturer à partir du plan de bornage (voir l'exemple ci-dessous).
- Consultation d'une entreprise de travaux et comparatif des devis.
- Suivi du chantier de clôture : photos avant, pendant et après.
- Réalisée par
- Une entreprise de travaux partenaire — sélectionnée, coordonnée et suivie par Diaspora Serenity.
- Vous recevez
- Devis retenu, reportage d'avancement, procès-verbal de réception en fin de travaux.
- Tarif
- Sur devis
- 04
Surveillance du terrain
ObjectifVérifier dans la durée que le terrain et sa clôture restent intacts.
- Passages réguliers selon la formule choisie (1 à 4 par mois).
- Contrôle de l'état du terrain et de la clôture ; repérage de toute occupation, dégradation ou tentative de construction.
- Vidéo de confirmation et compte-rendu après chaque passage.
- Réalisée par
- Diaspora Serenity.
- Vous recevez
- Après chaque passage : vidéo de confirmation et compte-rendu dans votre espace client.
- Tarif
- 59 – 159 € / mois
Du bornage au métré de la clôture
Le plan de bornagede l'étape 2 donne les dimensions exactes. Le métré de la clôture s'en déduit directement : pour une parcelle de 150 m² (10 m × 15 m), le périmètre à clôturer est de(15 × 2) + (10 × 2) = 50 mètres linéairesC'est ce métré qui sert de base au devis de l'étape 3.
Ce qui n'est pas couvert
La vérification juridique du titre et de la qualité du vendeur. L'identification cadastrale recoupe des documents et le terrain ; elle ne garantit ni la propriété, ni la validité d'une vente.
Les démarches contentieuses. Bornage judiciaire, litige d'héritage, représentation devant l'administration.
L'avis technique de construction. Architecte, bureau d'études — orientation vers un partenaire sur demande.
Le gardiennage permanent. Les passages sont périodiques ; ils ne remplacent pas une présence continue sur le terrain.
Zone d'intervention
Les forfaits et abonnements couvrent Dakar et sa banlieue proche. Pour une autre localité — Thiès, Mbour, Saint-Louis… — des frais de déplacement s'ajoutent. Un devis vous est transmis avant chaque intervention, sans engagement et sans surprise sur la facture.
Où en est votre terrain ?
Déjà borné, déjà clôturé, ou tout reste à faire : expliquez-nous votre situation, on vous indique par quelle étape commencer.